Владею гаражом с марта 2022 года. Действительно гаражи текут, но тут кому как повезет с боксом. Я покупала в марте 2022, были и дожди и таяние снега. Мой гараж в этот период был сухой. Купила и не пожалела. За год протечек не было. Отремонтировали туалеты (правление отчиталось, но я пока не ходила смотреть). Ежегодное собрание, правление отчитывается о доходах/расходах. Круглосуточный доступ в гараж (оказывается так не везде) да и в целом правление очень лояльное. Меня все устраивает, хотя, действительно, много недовольных собственников из-за состояния гаражного комплекса.
1. В гараже нарушена гидроизоляция и жуткая проблема с кровлей: со стен капает, вентиляция почти никакая. Очень сыро в любое время года. Весной, когда сходит снег или в сильный дождь просто караул, вода ручьями и потоками течет по всем боксам. На линиях вода и лужи 365 дней в году.
2. 80% гаража - пустые боксы, где люди хранят всякий хлам, шкафы, шины и пр., все это естественно ржавеет и гниет от сырости. И вся эта взвесь естественно летает в сыром воздухе. А боксы пустые потому что использовать по прямому назначение гараж - хранить и парковать авто просто невозможно, автомобиль ржавеет. И не потому что машина старая, а потому что сырость в воздухе постоянная. Довод главного инженера: повесьте тряпку, если высохнет, значит норм. Тряпка то высыхает, но это не отменяет проблемы которые есть.
3. Руководство ГСК спокойно с вами разговаривает, никто не хамит не грубит, это плюс, НО никто ничего не делает для улучшения гаража. Вас просто послушают, кивнут головой и соберут очередные взносы. На этом всё. И так годами.
4. Уборка линий и проездов не производится. Раз в год может быть, просто некому.
5. За 2 примерно месяца полной стоянки без выезда машины в ковид на машине смогло заржаветь все что можно было: болты, торм диски, суппорта, привода, рычаги, выхлопная система, весь алюминий покрылся грибком и какой то плесенью, в общем капец. После осмотра на подъемнике машины при очередном ТО я был в тихом ужасе от увиденного (к слову каждое ТО смотрю всё днище). Даже инструменты, которые были оставлены в ящике и те заржавели. Впоследствии было принято решение избавится от этого «чудо гаража» и не мучить ни себя ни правление ГСК, реакции от которого все равно ноль по всем позициям.
6. Вывод: если вы думаете купить тут гараж или бокс, подумайте тысячу раз перед этим, сходите посмотрите и желательно в разное время года. Гаражи не пригодны как для хранения авто, так и для хранения инвентаря/инструментов/велосипедов и пр., не для чего они не пригодны. Цена 200-300 тысяч за бокс тут максимум и это я уверенно говорю с учетом цен на конец 22 года. И то вы приобретаете все «прелести», которые описаны выше. Дороже эти гаражи не стоят ни на рубль. Лучше подкопите и купите себе в нормальном сухом гараже хорошее место или паркуйте машину на улице, где ветер всё продувает и то будет лучше.